[먹튀 사이트=박준호 기자]연초 은행권 가계대출 총량이 초기화된 후 주택담보대출 잔액이 가파르게 늘고 있다. 올해 들어서만 지난 두 달 간 12조원 넘게 증가했다.

최근에는 기준금리 인하에 따른 시장금리 인하, 부동산 시장 활성화까지겹치며 ‘영끌(영혼까지 끌어모아 대출)’ 우려가 다시금 제기된다.

11일 5대 은행(KB·신한·하나·우리·NH농협은행)에 따르면 지난달 5대 은행에서 새로 취급된 주택담보대출(이하 주담대)은총 7조4878억원으로 집계됐다. 전월 5조5765억원 대비 34.3% 가량 증가폭이 확대됐다.

신규 주담대는 지난해 7월 7조5975억원, 8월 8조9115억원을 기록하다가 9월 9조2088억원으로 정점을 찍었다. 당시 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계가 도입되기 전에 대출을 받으려는 막차 수요가 몰리면서다.이후 신규 주담대는 10월 6조6236억원, 11월 4조8313억원, 12월 4조9391억원으로 쪼그라들었다.

가계대출 규모를 억누르라는 금융당국의 압박에 대출 문턱을 높였던 은행권은 해가 바뀌면서 대출총량을 초기화 했다. 은행들이 대출을 내줄 여력이 생기자신규 주담대는올 들어 5조5000억원,7조5000억원까지 급증했다.

대출먹튀 주소는 기준먹튀 주소 인하에 따라 차츰 내려가는 중이다. 앞서 한은은 지난해 10월과 11월, 지난달 기준먹튀 주소를 0.25%포인트씩 인하했다.

우리은행은 지난달 28일부터 5년 변동 주기형 신규 주담대의 가산먹튀 주소를 0.25%포인트 깎았다. 지난 5일부터는 개인신용대출 '우리원(WON)갈아타기 직장인대출' 먹튀 주소도 0.2%포인트 내렸다.

NH농협은행도 지난 6일부터 비대면 주담대 중 신규·대환 주기형 상품의 먹튀 주소는 0.2%포인트, 변동형 상품 먹튀 주소는 0.3%포인트 낮췄다. 비대면 신용대출도 0.3~0.4%포인트 하향 조정했다. 하나은행은 지난 10일부터 혼합형 대면 주담대 가산먹튀 주소를 0.15%포인트 낮췄다.

신한은행은 오는 14일부터 주담대 주택구입자금과 생활안정자금의 가산먹튀 주소를 각각 0.1%포인트 내린다. 신용대출은 우리먹튀 주소를 신설해 상품별(쏠편한 직장인대출, 엘리트론, 샐러리론, 새희망홀씨 대출 등)로 0.1~0.2%포인트 인하한다.

대출 먹튀 주소가 떨어지는 와중에 집값은 상승세를 탔다. 경기불황으로 잠잠하던 투자 수요가 꿈틀대기 시작하는 것이다.

부동산R114에 따르면 3월 첫째 주 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.12% 상승했다. 지역별로는 서울이 0.25%, 수도권이 0.15%, 경기·인천이 0.03%, 5대광역시가 0.07% 올랐다.

같은 기간 한국부동산원의 조사에서 서울 아파트 매매가격은 1주 전보다 0.14% 올라 5주째 상승세를 이어갔다. 특히 강남 3구가 있는 서울 동남권 아파트 매매가격은 지난달 3일 0.06%, 10일 0.1%, 17일 0.24%, 24일 0.36%, 이달 3일에는 0.48%로 상승폭을 키우고 있다.

윤지해 부동산 R114 수석연구원은 “서울 강남권과 마용성(마포, 용산, 성동)을 중심으로 2021년~2022년 기록한 최고가를 뛰어넘은 기록들이 다수 확인되고 있다”며 “계절적 성수기인 3월에는 한강벨트와 주변 지역까지 온기가 퍼질 것”이라고 말했다.

부동산 거래량도 늘어나는 추세다. 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 전국에서 생애 처음으로 집합건물(아파트, 연립주택, 오피스텔 등)을 매입해 소유권이전등기 신청을 한 매수인 수는 3만2667명이다. 전월 2만7992건 대비 16.7% 늘었다. 특히 서울에서 생애 처음 집합건물을 매수한 사람은 4058명으로, 한 달 전 2812명보다 44.3% 급증했다.

윤지해 연구원은 “남은 신고기간을 감안할 때 지난달 서울 아파트 거래량이 4000~5000건 수준도 가능해 반년 사이 가장 많은 거래량이 예상된다”며 “지난해 말 대비 상대적으로 완화된 대출규제와 한국은행 기준먹튀 주소 인하, 서울시 토지거래허가구역 해제 등이 매수 심리를 자극했다고 판단한다”고 밝혔다.

오는 7월에는 스트레스 DSR3단계가 시행될 예정이다. 지난해 9월처럼 제도 시행 전 대출을 받으려는 막차 수요가몰릴 가능성이 있다는 의미다.

스트레스 DSR은 대출 상환 능력을 심사할 때 먹튀 주소가 올라갈 가능성을 고려한 가산먹튀 주소인 ‘스트레스먹튀 주소(1.5%포인트)’를 더해 계산하는 제도다. 2단계 때는 스트레스 먹튀 주소가 절반만 적용돼 0.75%포인트(수도권 1.2%포인트)가 가산됐지만 3단계 때는 지역과 관계 없이 스트레스 먹튀 주소를 모두 적용해 1.5%포인트가 더해진다.

예컨대 연소득 1억원인 차주가 30년 만기로 연4% 변동먹튀 주소 주담대를 받는다면, 2단계 스트레스 DSR 적용 때는 대출 먹튀 주소가 1.2%포인트 가산된5.2%로 적용돼 대출 한도는 6억700만원이다. 스트레스 DSR 3단계에서는 1.2%포인트가 아닌 1.5%포인트가 가산돼 대출먹튀 주소는 총 5.5%이며, 대출 한도는5억8700만원으로 낮아진다.

DSR은 차주의 연간 원리금 상환액이 소득의 40%를 넘지 못하도록 하기 때문에 먹튀 주소가 높을수록 대출 한도는줄어든다. 3단계 시행 전에 받으면 약 2000만원을 더 빌릴 수 있는 셈이다.

박준호 기자 먹튀 검증 사이트 오피니언뉴스